Değerli ÜYelerimiz,

Bildiğiniz gibi, daha önce kat irtifakı süreci, zaman aşımı süreci ve muhtelif sorunlarımızın değerlendirilebilmesini teminen 16 Ekim 2023 tarihinde yazılı olarak İadeli Taahhütlü Posta yolu ile Yeşil GYO yetkililerinden randevu talebimiz olmuş idi. Bu talebimize her hangi bir karşılık alamamış olmakla, talebimiz 20 Kasım 2023 tarihinde Latif Bayat ve 23 Kasım 2023 tarihinde Orhan İlhan tarafından Savaş Kopuk beye telefonla tekrarlanmıştır. Telefon görüşmelerimizde şifahen, süreç yoğunlukları nedeniyle bilahare randevu vereceklerini ifade etmişlerdir. Ancak, 09 Aralık 2023 saat 23.59 itibariyle herhangi bir randevu termini oluşturulamadığı ve zaman aşımı sürecinin hak sahipleri üzerinde bir takım hak kayıplarına yol açacak olması nedeniyle 10 Aralık 2023 Pazar günü dernek merkezimizde Avukat Kadir Buz beyin de katılımları ile bir değerlendirme toplantısı organize edilmiştir.
Özetle; toplantıya katılım sağlayan komşularımızla, topluca Av. Kadir Buz beyle dava süreçlerinde birlikte yol almaya karar verdik.
Bu toplantıda değerlendirilen ve üzerinden geçilen hususlar şöyledir. Bazı sorularınıza bu bölümde cevap bulabileceksiniz.
Kadir Buz beyin toplantıda ifade ettiği konular:

• 2013 – 2018 yılları arasında dava açmış olanlar, zamanında ve değerinde paralarını aldılar.
• 2018 Ağustos ayından sonra projede tahsilat sorunları yaşanmaya başlandı.
• Son 1,5 – 2 yıllık süreçte; mahkeme karar tarihi ile ödeme çıkan tarih arasında ekonomik istikrarsızlık ve yaşanan konjonktürel hareketler nedeniyle değer kayıpları oldukça yüksek gerçekleşmekte ve rakamlar çok düşük kalmaktadır.
• Bir malın peşin satış fiyatı ile vadeli satış fiyatı arasında yaklaşık % 50-60 seviyelerinde farklar oluşmaktadır.
• Benim fikrim ve hukuki mütalaam öyledir ki; 10 yıllık zaman aşımı mefhumu var ve 31.12.2023 tarihinden sonra hiçbir söz hakkımız kalmayacaktır. Ne evimizi ne de paramızı isteyemeyeceğiz, sadece müteahhidin daireyi iyi niyetle teslim etmesini bekleyeceğiz.
• Zaman aşımı çok ciddi bir risktir. Bu riskin hukuki olarak alınmaması gerekir.
• 10 Yıllık zaman aşımı süreci bizden dolayı değil, şirketten,devletten, belediyeden kaynaklandı. Bizim herhangi bir suçumuz yok. Ancak, devlet diyor ki 10 yıl içinde hakkını hukuki yollarla ara, aramazsan zaman aşımına uğrar.
• Geçici ifa imkansızlığı; devletin izin vermemesi durumunda düşünülebilir. Ancak, bu müteahhidin inşaatı yapmasına engel bir durum yok ve işin bir bölümünü de yapmış. Bizim projede geçici ifa imkansızlığı söz konusu değildir.
• Engin Yeşil, ben bu projeyi tamamlayacağım, burası benim şeref meselem olmuştur, diyor.
• Adi sözleşmeler şu anda geçersizdir. 2014 yılında çıkan kanun ile kesinleşti. Ancak, şirket bu durumu tüketici aleyhine kullanamaz, o nedenle sizin sözleşmeleriniz hukuken geçerli kabul edilecektir.
• Terditli dava açmalıyız. Yani iki talepli dava olarak açacağız. Dava dilekçemizde iki hususu birlikte talep ediyoruz.
Birincisi; ben evimi dava ve takyidatlardan ari (haciz, tedbir, icra, şerh vb.) olarak temiz tapulu istiyorum. Kat irtifakı var ise tapumun adıma tescilini de istiyorum.
İkincisi; eğer bu (birincisi) mümkün değil ise rayiç bedelinin belirlenerek, tarafıma ödenmesini istiyorum. Diyoruz.
• Davamızı Aralık ayı içinde açacağız, yaklaşık 7 ay sonra Temmuz 2023 gibi bilirkişi projenin durumuna bakacak (buradaki süre tahmini tabi ki, daha önce de bakabilirler), dava açtığımız tarihteki (Aralık) rayiç değeri esas alıyorlar, faiz işletiyorlar.
• Bir yıl öncesinde rakamlar çok düşük idi. Şu anki durum yaklaşık olarak şöyle denebilir.

1+1 daireler 1 milyon 400 – 1 milyon 500 bin TL arasında,
2+1 daireler 2 milyon TL civarında,
3+1 daireler 3 milyon TL civarında.

• Dava ortalama 1 yıl kadar sürüyor, 6-7 ay kadar da icra-iflas davası sürüyor. Toplamda 1,5 – 2 yıl içerisinde sonuçlanmış oluyor.
• Diyelim ki, kat irtifakı kuruldu. Tapularımızı alacağız. Tapular üzerinde muhtelif takyidatlar, hacizler var, hem bankalara hem de haciz alacaklılarına dava tebliğ ediliyor. Dolayısı ile davalar daha da uzun sürecektir. Kat irtifakı kurulur ise davayı kazanırız. Ancak, İstinaf ve itiraz davaları da ortalama 2-3 yıl sürer. Özetle tapuların temiz olarak elimize geçmesi 5-7 yıl kadar zaman alacaktır.
• Bunun yanı sıra; daha önce bir “munzam zarar tazmini” talepli dava açtık. Bu davadan alacağımız sonuca göre, yani kazanır isek ayrıca ileride sizler için de bu davayı temlik edebileceğiz.
• Tapuyu aldık. Proje başladı, sonra tekrar durdu diyelim. Bu durumda artık yapacak bir şey kalmıyor. Maalesef koruyacak bir dava yok. Mecburen yapmasını bekleyeceğiz. Elimizde tapu olduğu için de emlak vergilerini ödemek durumunda kalacağız.
• Herkes, bulunduğu yerdeki noterden “genel dava vekaleti” çıkartabilir.
• Tapu almak isteyenler için 10 bin TL masraf alıyorum. Ekstra masraf çıktıkça talep edeceğiz. Yukarıda izah etmeye çalıştığımız nedenlerle yaklaşık 30-40 bin TL’nı bulabilir.
• Paramı alıp çıkacağım diyenler için 5 bin TL masraf alıyorum.
• Davalar sonuçlandıktan sonra, gerek tapu gerekse para alındığında rayiç bedelin % 5’ini alıyorum.
• Başka avukatlar minimum % 10 almaktadırlar. Ben 1 kişi de olsa 100 kişi de olsa % 5 alıyorum.
• Kira davalarını çoğunlukla reddettiler. Kabul edilen davalar ise istinafta geçersiz kabul edildi.
• Birkaç kişi (9-10) bir araya gelip, noter vekaletnamesini toplu çıkartırsanız, daha az noter masrafı ödemiş olursunuz.
• Dava açmak için ana gereken belgeler; sözleşme fotokopisi, varsa borcu yoktur belgesi, yok ise dekont fotokopileri o da yok ise senet fotokopileri ile benim adıma düzenlenmiş genel avukatlık vekaletnamesi aslı.